房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策：1、從法律上論證將要開發(fā)的房地產(chǎn)項目的可行性，出具《項目投資法律意見書》；2、提供與房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)的法律、法規(guī)及官方相關(guān)部門的規(guī)章、政策、規(guī)定等；3、對合作伙伴就投資信譽、資金運作等狀況進(jìn)行資信調(diào)查，對合作方案進(jìn)行法律策劃，提供具有建設(shè)性及可操作性合作方案；4、參與項目談判，提供相關(guān)法律意見；5、協(xié)助辦理征地、動遷過程中的法律事務(wù)；6、幫助協(xié)調(diào)與官方相關(guān)主管部門及市政配套專業(yè)公司之間的關(guān)系；7、就有關(guān)法律事項協(xié)助投資商籌建項目投資公司，并為項目融資提供法律服務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對證據(jù)進(jìn)行分類整理，一般按照以下類型：當(dāng)事人主體資格的證據(jù)。加大違建拆除力度

法院開庭審理此案時，老人的兒媳和孫子都表示，他們愿意承擔(dān)贍養(yǎng)老人的義務(wù)，如果老人愿意和他們一起生活，他們可以馬上和老人一起生活。死者生前也要求他們，要贍養(yǎng)老人。對于老人提出繼承房產(chǎn)的要求，二人表示，死者曾留有口頭遺囑，房產(chǎn)留給孩子。法院審理查明，死者的房子是以按揭借款的方式購買的，截至今年3月，尚有借款本金7萬余元沒有還。老人的兒子死后，截至今年3月，兒媳償還房屋借款本息共計近5萬元。經(jīng)評估公司評估，房子的市場價值為70多萬元。法院認(rèn)為，公民合法的繼承權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)。婆婆和兒媳、孫子訴爭的所有權(quán)房屋應(yīng)為兒子和兒媳的共同財產(chǎn)，兩人各擁有二分之一房屋產(chǎn)權(quán)。因兒媳和孫子不能舉證證明死者生前留有遺囑，所以遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承處理，法定繼承人為婆婆、兒媳和孫子，三人各自繼承房產(chǎn)份額的六分之一。加大違建拆除力度房地產(chǎn)開發(fā)項目法律顧問服務(wù)的方式方法：律師擔(dān)任房地產(chǎn)開發(fā)項目法律顧問的工作方式。

房地 產(chǎn)合作開發(fā)由雙方提供合作條件，一般是一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方共同經(jīng)營和管理，共負(fù)盈虧。根據(jù)高級人民法院的前述司法解釋，如果雙方均 沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，則合同無效。接下來的問題是：如果合作雙方有一方具備資質(zhì)，那么合作合同是否就一定有效？合作開發(fā)合同與以合作開發(fā)為名行借用資質(zhì)之 實的行為如何進(jìn)行區(qū)分？光提供資質(zhì)的行為能否被認(rèn)為是提供合作條件？司法解釋沒有給出答案。筆者認(rèn)為，為維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)制度的嚴(yán)肅性，當(dāng)合作開發(fā)房 地產(chǎn)的當(dāng)事人只有一方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，具備資質(zhì)的一方必須負(fù)擔(dān)起主要的建設(shè)管理義務(wù)，如果建設(shè)管理義務(wù)全部由無資質(zhì)的一方來完成，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是以合 作開發(fā)為名來借用資質(zhì)經(jīng)營。

司法鑒定涉及的房地產(chǎn)評估具有特殊性。它首先是一種司法鑒定行為，是司法鑒定機構(gòu)接受委托，指派司法鑒定人對與訴訟活動有關(guān)的專門性問題進(jìn)行科學(xué)檢驗、判斷并作出結(jié)論的活動。其次才是房地產(chǎn)價格評估行為，是具備房地產(chǎn)估價司法鑒定執(zhí)業(yè)資格的司法鑒定機構(gòu)接受司法機關(guān)、公民、法人或其他組織的委托，派出具有司法鑒定人資格的房地產(chǎn)估價師估算、判斷估價對象房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值的活動。由此可見，司法鑒定房地產(chǎn)評估活動中，房地產(chǎn)估價師除遵循《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定、執(zhí)業(yè)規(guī)范以外，作為司法鑒定人應(yīng)當(dāng)履行出庭義務(wù)，就其作出的鑒定結(jié)論接受法官、雙方當(dāng)事人的質(zhì)證。房地產(chǎn)開發(fā)項目各階段法律顧問服務(wù)的主要內(nèi)容：施工階段。

市場經(jīng)濟是契約經(jīng)濟，契約自由原則被奉為神圣。在近、現(xiàn)代，“契約自由原則”均被各國以社會公共利益原則為由加以限制。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，競爭的基本前提是主體的平等和自由，國家的基本職能是保障各個經(jīng)濟主體平等地、自由地從事競爭。但市場經(jīng)濟的缺陷也是與生俱來的，較突出的表現(xiàn)就是市場經(jīng)濟體制無法克服個體營利性和公共 利益性之間的矛盾。經(jīng)營者為追究利益較大化，可能不惜采取損害公共利益的方式來實現(xiàn)，具體到建筑這種產(chǎn)品，其損害一旦發(fā)生，往往會造成巨大的資源浪費和生 命財產(chǎn)損失。房地產(chǎn)開發(fā)項目法律顧問服務(wù)的方式方法：開展法律培訓(xùn)。加大違建拆除力度

無正當(dāng)理由拒不參加現(xiàn)場勘驗的，不影響鑒定人、人民法院依據(jù)現(xiàn)場勘驗情況作出認(rèn)定。加大違建拆除力度

律師表示，口授遺囑有在遺囑人死后無法查證等缺點，所以，對口頭遺囑的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，遺囑人須在危急時刻，無法以其他形式立遺囑的情況下，才可以立口頭遺囑。立遺囑人必須有遺囑能力，也就是在立遺囑時必須具有完全行為能力;立遺囑人的意思表示必須真實;遺囑的內(nèi)容必須合法，如必須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的繼承份額，遺囑不得處分他人的財產(chǎn)?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。無行為能力人，限制行為能力人;繼承人，受遺贈人;與繼承人，受遺贈人有利害關(guān)系的人，都不能做口頭遺囑的見證人。加大違建拆除力度

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