商業(yè)地產(chǎn)的選址和商業(yè)地產(chǎn)的定位是密不可分的，不同的商業(yè)地產(chǎn)形式、不同的商業(yè)定位勢必需要不同的位置與之相對應(yīng)。先天位置的好壞并不起決定作用，只要配以適應(yīng)的商業(yè)就可充分彰顯地塊的潛在的商業(yè)價(jià)值，創(chuàng)造出興旺的商業(yè)。因此，商業(yè)地產(chǎn)的位置原則貴在一個“準(zhǔn)”上！在現(xiàn)代大型購物中心的選址中有一句名言：“成功的條件是選址，第二條件也是選址。”購物中心的選址，必須同時(shí)具備三個條件：一是地理位置能說明城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢；二是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體；三是交通便利，停車方便。由于中國的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，中高收入消費(fèi)者集中，而且交通便利，客流量大。商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻本來就比其他投資工具高。閔行區(qū)廠房售賣價(jià)格

商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)識系統(tǒng)制作的重要性：現(xiàn)在很多商業(yè)項(xiàng)目里涵蓋酒店、寫字樓以及一些主題娛樂區(qū)域、商業(yè)街、電影院、地下街等娛樂配套設(shè)施。設(shè)計(jì)師必須了解商業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的分布情況，熟悉各業(yè)態(tài)間的關(guān)系。然后，通過合理的標(biāo)識系統(tǒng)規(guī)劃布點(diǎn)以較合理的形式引導(dǎo)顧客用較短的時(shí)間、較短的距離到達(dá)指定的區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)識系統(tǒng)是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)工程，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營者絕不能忽視這個系統(tǒng)工程的作用，它能協(xié)助開發(fā)商開展各項(xiàng)工作，通過完善的標(biāo)識系統(tǒng)來對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛、顧客進(jìn)行引導(dǎo)、疏通，輔助商業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)。使每個人按照標(biāo)識牌的指示，迅速到達(dá)目的地，讓整個商業(yè)區(qū)域進(jìn)行著有序的良性循環(huán)。因此，規(guī)范的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)識系統(tǒng)在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理中起著非常重要的作用。閔行區(qū)廠房售賣價(jià)格市場經(jīng)濟(jì)的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營質(zhì)量。

在商業(yè)地產(chǎn)投資中人們往往注重地段、周邊環(huán)境及投資金額，很少去關(guān)心其商業(yè)管理。殊不知商業(yè)管理在商業(yè)地產(chǎn)投資中也存在較大的升值空間，統(tǒng)一的形象定位，業(yè)態(tài)的合理區(qū)隔，規(guī)范的物業(yè)管理模式都能促進(jìn)商業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，避免商業(yè)業(yè)態(tài)的混亂不堪。定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強(qiáng)其企業(yè)實(shí)力。故此選擇一個商業(yè)管理成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也是投資首要考慮的問題。底牌商業(yè)管理公司是打造底牌物業(yè)的保證，眾所周知，中外的底牌物業(yè)無一不是底牌商業(yè)管理公司經(jīng)營的。

時(shí)機(jī)原則重點(diǎn)要說明的是商業(yè)地產(chǎn)操作一定要一定重視“開盤時(shí)機(jī)”和“開市時(shí)機(jī)”等重要節(jié)點(diǎn)時(shí)機(jī)的把握。開盤時(shí)機(jī)把握應(yīng)仿效“水庫原理”，在水源充足或降雨充分時(shí)，盡可能多地蓄水；當(dāng)需要泄洪或?yàn)橄掠窝a(bǔ)水時(shí)開閘放水，氣勢如宏、一瀉千里！同理，在內(nèi)部認(rèn)購階段商業(yè)地產(chǎn)要充分地營銷推廣、充分地累積意向客戶，并盡可能地與客戶簽署認(rèn)購協(xié)議。筆者認(rèn)為當(dāng)積累期協(xié)議認(rèn)購面積達(dá)到總體商業(yè)可銷售面積的60%時(shí)，即可組織聲勢浩大的開盤慶典，當(dāng)日實(shí)行客戶轉(zhuǎn)化、當(dāng)日簽署正式的商鋪買賣合同，以強(qiáng)大的銷售勢頭亮相，為后期持續(xù)**打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，首戰(zhàn)必須全方面告捷！“開市時(shí)機(jī)”一定“穩(wěn)”字為先，在沒有達(dá)到一定進(jìn)駐率時(shí)，切不可為趕時(shí)間節(jié)點(diǎn)而倉促開市，否則商業(yè)氣氛的營造工作將師出不利，如開市缺乏應(yīng)有的火暴，那后期將更難聚攏商業(yè)人氣，元?dú)庖货瓴徽?。此處筆者建議在招商工作緊密配合下，應(yīng)確保使進(jìn)駐率達(dá)到90%以上才可以舉行盛大的開市慶典，充分地塑造開市的鼎盛商業(yè)氣勢，為后期商業(yè)的繁華打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。時(shí)機(jī)把握在商業(yè)地產(chǎn)策劃的各時(shí)間節(jié)點(diǎn)上都顯得尤為重要，有時(shí)甚至?xí)绊懖俦P的成敗。時(shí)機(jī)是市場創(chuàng)造的，同時(shí)又反作用于市場。工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的客戶區(qū)別：住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標(biāo)客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用（不論過渡型居住還是長久性居?。５虡I(yè)地產(chǎn)的客戶則包括了經(jīng)營商戶、商鋪投資者和目標(biāo)消費(fèi)者三類人群。經(jīng)營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標(biāo)商戶分類，可以看出各類商戶對物業(yè)的要求都不盡一致。對于開發(fā)商而言，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)形式有三種，一是銷售獲利，二是后期經(jīng)營收益，三是物業(yè)升值。閔行區(qū)廠房售賣價(jià)格

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可以打包上市，形成商業(yè)房地產(chǎn)金融。閔行區(qū)廠房售賣價(jià)格

商業(yè)地產(chǎn)具體包括什么？１、商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物、超級購物、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓等。工業(yè)園區(qū)一般不劃為商業(yè)地產(chǎn)。實(shí)際上大家看到很多地產(chǎn)形式，是融合了住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的復(fù)合地產(chǎn)。界限不一定劃分的那么明確。２、商業(yè)地產(chǎn)需要該地域擁有一定的綜合水平。談到商業(yè)不能不提到一個概念，那就是周期性市場，通俗的解釋就是，城市人禮拜天集中上街，采辦消費(fèi)等這些都是周期性商業(yè)活動。周期性市場緣于人口密度和和人均收入。人口密度高的同時(shí)人均收入也高，市場的周期性就無限趨近于０。３、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)需要一定的人口密度和人均收入等地域綜合水平作為支撐，商業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)發(fā)展需要以人口密度和人均收入等地域綜合水平的高低變化作為支撐根據(jù)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和發(fā)展還需要社會擁有開放的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境作為根本支撐，市場經(jīng)濟(jì)的活躍度和成熟度也在一定程度上影響商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營質(zhì)量。閔行區(qū)廠房售賣價(jià)格