寫字樓裝修設(shè)計(jì)的要點(diǎn)及地面保養(yǎng)知識(shí)分享：設(shè)計(jì)留意事項(xiàng)：如今許多的樓房配有中央空調(diào)和進(jìn)出風(fēng)口，有時(shí)候進(jìn)出風(fēng)口不一定就對(duì)，需要在裝修的時(shí)候做些變動(dòng)。如今寫字樓裝修消防要求很高，在裝修的時(shí)候吊頂必須要設(shè)計(jì)好噴淋口，這個(gè)必須按照消防相關(guān)規(guī)定來做的，不然過不了。辦公室吊頂，這里需要重申一下，吊頂用的什么材料不要緊，主要是吊頂要用螺絲拉桿吊掛才行，而不能用鐵絲吊掛，這點(diǎn)設(shè)計(jì)的時(shí)候需要注意。、寫字樓裝修有時(shí)候會(huì)增加或者隔出幾個(gè)新的小房間，用作辦公用，那消防噴淋依然不能少，按照規(guī)章制度來就行，不然過不了驗(yàn)收的。租寫字樓需要注意窗戶的分部，注意周邊有沒有其他樓宇遮擋采光等。靜安區(qū)寫字樓中介費(fèi)怎么收

租寫字樓的技巧：一、寫字樓選址以及周邊配套：1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有保障。3、很后看場地大小，根據(jù)公司自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。二、學(xué)會(huì)看辦公室的利用率：因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等），所以說實(shí)際上能使用的面積肯定不是給你報(bào)的面積，寫字樓的使用率一般在70%左右，那么實(shí)際去看房子的時(shí)候，就要考察是不是能容納公司的員工。是否能滿足公司正常的運(yùn)營。靜安區(qū)寫字樓中介費(fèi)怎么收寫字樓內(nèi)辦公人員眾多，電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電話等各種辦公設(shè)備基本上都是全天使用。

現(xiàn)代的寫字樓一般還擁有自己的設(shè)備層、停車場，以及商場、商務(wù)、娛樂、餐飲、健身房等工作與生活輔助設(shè)施。進(jìn)而滿足租戶在樓內(nèi)高效率工作的需要。因此，造成管理與服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜化。同時(shí)也為客戶的工作和生活提供很多方便，滿足他們高效辦公工作的需要，一般來說，寫字樓物業(yè)使用時(shí)間比較集中，多數(shù)在早8點(diǎn)以后、下午6點(diǎn)以前。上班時(shí)間整個(gè)物業(yè)是人來人往，川流不息，下班后是人去樓空，冷清異常。這一特點(diǎn)決定了寫字樓物業(yè)管理必須有相應(yīng)的特殊安排。由于現(xiàn)代的寫字樓本身規(guī)模大、功能多、設(shè)備先進(jìn)，加之進(jìn)駐的多為大型客戶，自然各方面的管理要求都較高；另外，由于寫字樓具有收益性物業(yè)的特性，高的出租(售)率是獲得良好穩(wěn)定收益的保證。經(jīng)營管理不當(dāng)，就不能贏得客戶，甚至?xí)R上失去已有的客戶，而當(dāng)期空置即意味著當(dāng)期損失，所以其經(jīng)營管理的實(shí)效性極強(qiáng)。

目前，線上線下的方式都可以實(shí)現(xiàn)租賃寫字樓的想法，先通過線上，快速、準(zhǔn)確地從大量房源中找到自己中意的樓盤項(xiàng)目，再通過線下實(shí)地考察，直接、有效地查看辦公空間是否滿意，了解緩解、物業(yè)服務(wù)情況，從而避免盲目找寫字樓。上海里仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就是專為企業(yè)提供寫字樓辦公租售服務(wù)服務(wù)，能高效對(duì)接企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主，全方面匯集行業(yè)需求信息，整合行業(yè)配套服務(wù)資源，致力于為各類園區(qū)與寫字樓業(yè)主提供融合了線下服務(wù)與線上平臺(tái)的一體化地產(chǎn)服務(wù)，也是商辦地產(chǎn)中極具聲望的領(lǐng)航型企業(yè)之一。在租賃寫字樓時(shí)，需要清晰物業(yè)管理費(fèi)所包括的詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容。

租寫字樓的專業(yè)術(shù)語：租賃期限；通常，辦公樓租賃中發(fā)展商要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限。空間較大客戶可以與發(fā)展商商討簽署6或9年租賃協(xié)議，但在每個(gè)第3年年底按照市值更改租金。續(xù)約：原有租賃期限到期前，客戶可以向發(fā)展商爭取再延長2或3年租賃期限，重新簽署租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括續(xù)約期限、新租金、以及對(duì)原有租賃合同到期后交接條款修正。租金年增長率在某些時(shí)候，發(fā)展商單明確標(biāo)識(shí)租賃期限內(nèi)第1年或前2年租金，以后各年按照雙方約定的租金增長百分比，進(jìn)行逐年遞增。終止協(xié)議租賃允許指定或轉(zhuǎn)租，租戶亦有權(quán)要求提早結(jié)束。在簽署租賃協(xié)議時(shí)，為維護(hù)發(fā)展商與客戶彼此利益，會(huì)簽署對(duì)等的提前解約條款，包含：提前解約通知期限、裝修賠償、押金賠付及辦公空間還原等內(nèi)容。免租期：對(duì)于個(gè)別項(xiàng)目，發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金，用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時(shí)間長短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。租賃寫字樓要注意租金付款方式以及物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)。靜安區(qū)寫字樓中介費(fèi)怎么收

寫字辦公樓裝修大多包含天花、墻地面、消防設(shè)施、強(qiáng)弱電工程等。靜安區(qū)寫字樓中介費(fèi)怎么收

甲級(jí)寫字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法。它是在外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時(shí)寫字樓；人性化；空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。5A即：樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)，通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)，其中BAS中應(yīng)包含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(FAS)和安全管理自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS)兩大系統(tǒng)。靜安區(qū)寫字樓中介費(fèi)怎么收