具體來說，我們認為轉型可以從以下方面進行： 一是向前端的一級開發(fā)延伸，參與產業(yè)園區(qū)的一級開發(fā)。在地方國家部門債務總量限制的新背景下，我們希望產業(yè)地產商能夠幫助地方國家部門通過PPP等模式實現(xiàn)開發(fā)，地方國家部門碰到困難的時候正是我們的機會，假設地方國家部門沒有碰到困難我們產業(yè)地產商的機會可能不多，原來可能是親生兒子開發(fā)，親生兒子要分家了，將來要由干兒子來開發(fā)，就是我們的產業(yè)地產商，原來可以不找你，必須來找你，但是你要幫助他的是什么？開發(fā)和投融資的瓶頸必須突破，確確實實地幫助把這塊區(qū)域的產業(yè)做起來，這個是地方國家部門非常歡迎的。 二是向后端運營管理延伸。原來是賣得比較多，將來更多的是在招商、運營、管理和服務方面予以突破。更多的可能是與這塊區(qū)域共同成長，增強持續(xù)的產業(yè)發(fā)展和運營能力，在座的產業(yè)地產商必須做到，從原來的開發(fā)到運營全產業(yè)鏈必須突破。產業(yè)園的類型十分豐富。浙江質量特色產業(yè)園

產業(yè)園區(qū)的基本概述： 產業(yè)園區(qū)是指由國家部門或企業(yè)為實現(xiàn)產業(yè)發(fā)展目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）認為，產業(yè)園區(qū)是在一大片的土地上聚集若干個企業(yè)的區(qū)域。它具有如下特征：開發(fā)較大面積的土地；大面積的土地上有多個建筑物、工廠以及各種公共設施和娛樂設施；對常駐公司、土地利用率和建筑物類型實施限制；詳細的區(qū)域規(guī)劃對園區(qū)環(huán)境規(guī)定了執(zhí)行標準和限制條件；為履行合同與協(xié)議、控制與適應公司進入園區(qū)、制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計劃等提供必要的管理條件。浙江質量特色產業(yè)園飛地經濟模式通過規(guī)劃、建設、管理和稅收分配等合作機制，從而實現(xiàn)互利共贏的持續(xù)或跨越發(fā)展。

近年來，園區(qū)化已經成為我國產業(yè)發(fā)展的大趨勢，但園區(qū)化只解決了產業(yè)集中或集聚問題。許多園區(qū)盲目發(fā)展，缺乏功能分區(qū)，專業(yè)化分工不明確，就好像“一個麻袋裝著一大堆土豆”，許多產業(yè)園區(qū)主導產業(yè)種類太多，范圍太廣，缺乏突出的產業(yè)優(yōu)勢，總體產業(yè)定位不清，不利于資源的集中配置，所以主導產業(yè)的主導作用淡化，不能形成區(qū)域關鍵競爭力。 國內成功的產業(yè)園區(qū)，無一例外都有良好的產業(yè)定位和協(xié)調的主輔產業(yè)關系。但很多園區(qū)在吸引產業(yè)方面似乎過于盲目追求數(shù)量，而忽視了它們之間的關聯(lián)性和相互滲透性，即沒有適當引進上下游產業(yè)，導致園區(qū)內無法形成有效的產業(yè)鏈，因而無法產生企業(yè)聚集帶來的規(guī)模效應和聚集效應，園區(qū)也就難以形成持續(xù)發(fā)展的動力。

產業(yè)發(fā)展模式：美國產業(yè)園區(qū)主要采用依托技術發(fā)展、產業(yè)帶動產業(yè)集聚發(fā)展兩種模式。其中，技術依托型的產業(yè)類型由科學園、科學城、技術城以及加工園，產業(yè)依托型的有優(yōu)勢企業(yè)主導、中小企業(yè)集聚以及復合型產業(yè)發(fā)展三大模式。美國產業(yè)園定位相當明確，因此后期選址、企業(yè)類型等都為定位服務。相較而言，我國產業(yè)園幾乎都以產業(yè)帶動為主，技術帶動型簡鳳毛麟角。 我國產業(yè)園區(qū)發(fā)展起步較晚，應吸取發(fā)達國家前期拓荒過程中累積的經驗，以避免重蹈覆轍而走了彎路。當前，由于我國產業(yè)園區(qū)的過度開發(fā)建設，缺乏合理規(guī)劃布局，導致了省與省、市與市、縣與縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間的無序競爭，市場競爭越發(fā)白熱化，對產業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展極其不利。這個因素往往使相關機構產生悲觀預期，從而降低企業(yè)融資能力。要抓招商、抓發(fā)展，繼續(xù)堅持一手抓好現(xiàn)有企業(yè)發(fā)展、一手抓好招商引資。

“2.5產業(yè)”是指介于第二和第三產業(yè)之間的產業(yè)，既有服務、貿易、結算等第三產業(yè)管理中心的職能，又具備獨特的研發(fā)中心、公司關鍵技術產品的生產中心和現(xiàn)代物流運行服務等第二產業(yè)運營的職能。 1、提升產業(yè)結構，促進地方產業(yè)升級： 發(fā)揮傳統(tǒng)產業(yè)優(yōu)勢的同時，引入金融、商貿、會展等高附加值和科技型的現(xiàn)代服務業(yè)功能。推進科技與人才導入，引入全新先進產業(yè)，將助于產業(yè)結構調整與提升。 2、完善產城一體化的產業(yè)生態(tài)鏈： 通過科學規(guī)劃，合理比例嫁接二、三產業(yè)，如金融、法律等現(xiàn)代服務業(yè)以及復合型的高質量商業(yè)配套。構筑上下游產業(yè)相關聯(lián)、互補共生的業(yè)態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造可持續(xù)性的公園城市。 3、提升區(qū)域價值和能力： 導入商務、金融、居住、辦公、展覽等綜合性的新興產業(yè)。通過人才、資金、信息的高速傳輸流動創(chuàng)造高效、高質的經濟發(fā)展和城市建設，充分享受交通樞紐為項目城市功能帶來的交通便利，以及為產業(yè)功能提供的多方位支持。稅收拓展，環(huán)境優(yōu)化，就業(yè)提升的目標。產業(yè)園減少了產業(yè)地產的投資風險，提高了園區(qū)運營的穩(wěn)定性和可控性。浙江質量特色產業(yè)園

產業(yè)園可以產生明顯的外部規(guī)模效應。浙江質量特色產業(yè)園

園區(qū)招商模式有哪幾種？國家組團招商：做法：經過具體辦事人員的事先策劃和籌備，各級領導集體出行，以招商會的形式，聲勢浩大地到目的地城市推薦自己的資源優(yōu)勢和招商項目。比如到香港、深圳開招商引資大會。很多地方國家仍然熱衷這種做法。小組招商：做法：將原來的各級領導班子整體出場改為小組，以小組為單位，不定期到目標引資地去洽談項目。駐點招商：做法：在重點招商目的地設立辦事處的形式，成立專門一個團隊，長期負責在當?shù)剡M行招商。展會招商：做法：參加在大城市舉辦的各類展會。在展會上，通過對招商項目的集中展示，達到普遍吸引人氣、招商引資的目的。浙江質量特色產業(yè)園

浙江新維科技成果轉化服務有限公司致力于商務服務，是一家服務型公司。浙江新維致力于為客戶提供良好的園區(qū)運營，科技服務，知識產權服務，項目申報，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司注重以質量為中心，以服務為理念，秉持誠信為本的理念，打造商務服務良好品牌。浙江新維秉承“客戶為尊、服務為榮、創(chuàng)意為先、技術為實”的經營理念，全力打造公司的重點競爭力。