寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)的要點(diǎn)及地面保養(yǎng)知識(shí)分享：做辦公室裝修布線時(shí)，所有需要穿管的，這個(gè)管子要用鋼管而不是pvc塑料管。線盒也必須是鐵盒子。寫(xiě)字樓裝修出場(chǎng)第1項(xiàng)事情便是對(duì)地面的處置，因?yàn)閷?xiě)字樓地面必須平坦，假如不屈會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓地面裝潢形成必定的影響，不屈的地方要用水泥沙漿找平，或許用水泥自流平也能夠。布線時(shí)較好找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做，數(shù)據(jù)和語(yǔ)音標(biāo)簽要提前做好，為后續(xù)做準(zhǔn)備，一般小店的裝修公司可能會(huì)忽略這點(diǎn)，切記。 辦公家具出場(chǎng)后，強(qiáng)弱電走線必要跟著辦公隔絕一路安裝到每一個(gè)工位，不能亂拉亂放，輕易形成平安和應(yīng)用的隱患。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定。楊浦區(qū)辦公室甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商

甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：電梯：按照大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)4000平方米；等候時(shí)間不得超過(guò)30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。安保：“產(chǎn)權(quán)只租不售，實(shí)行單一產(chǎn)權(quán)?！睋?jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需有24小時(shí)保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)，以及商務(wù)配套等。好的寫(xiě)字樓還必須有貨物特用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。電梯等候時(shí)間不超過(guò)40秒:建筑：其辦公部分應(yīng)超過(guò)20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。楊浦區(qū)辦公室甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商一個(gè)稱(chēng)得上甲級(jí)寫(xiě)字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。

甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層高，甲級(jí)寫(xiě)字樓有哪些標(biāo)準(zhǔn)？甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、生活設(shè)施，如職工餐廳,同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的好的餐廳,還有能夠提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心, 多功能廳/會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場(chǎng)、快遞服務(wù)等；總之 ，一個(gè)稱(chēng)得上甲級(jí)寫(xiě)字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。寫(xiě)字樓軟性的服務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面是高效的物業(yè)管理，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議/會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如，一些新型寫(xiě)字樓不只能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)供應(yīng)，節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細(xì)微周到的服務(wù)。

買(mǎi)寫(xiě)字樓的注意事項(xiàng)：選需要關(guān)注品質(zhì)：寫(xiě)字樓品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等。需要關(guān)注軟性配套與物業(yè)管理：在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。而物業(yè)管理的好壞是決定投資能否保值和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)品碑，關(guān)鍵看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等。甲級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)地段的要求就沒(méi)有那么高，不如超甲級(jí)。

甲級(jí)寫(xiě)字樓大多數(shù)時(shí)候并不是個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，大約和“好的寫(xiě)字樓”一個(gè)意思。從實(shí)際觀察來(lái)看，一棟樓要達(dá)到甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，一般會(huì)有這樣一些共性：一般都是大業(yè)主自持，不散售，或者自持比例超過(guò)80%。體量要足夠大，超甲寫(xiě)字樓的建筑面積不少于5萬(wàn)方，甲級(jí)寫(xiě)字樓的建筑面積不少于2萬(wàn)方。建筑外立面時(shí)尚大氣，有設(shè)計(jì)感。位于重點(diǎn)打造的寫(xiě)字樓集群區(qū)域，單打獨(dú)斗的寫(xiě)字樓成不了什么氣候，周邊800米以?xún)?nèi)有地鐵站、公交車(chē)站，1公里內(nèi)有五星級(jí)酒店、米其林餐廳。電梯客貨分離，電梯等候時(shí)長(zhǎng)一般不超過(guò)30秒，辦公室實(shí)際層高不少于2.8米，大堂高度不能少于9米?，F(xiàn)在不少甲級(jí)寫(xiě)字樓的配套設(shè)施與世界接軌，擁有會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等。楊浦區(qū)辦公室甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商

甲級(jí)寫(xiě)字樓，是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法，表示了現(xiàn)代的寫(xiě)字樓的高標(biāo)準(zhǔn)。楊浦區(qū)辦公室甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商

甲級(jí)寫(xiě)字樓知多少？普通寫(xiě)字樓辦公區(qū)域配電量低于好寫(xiě)字樓。普通寫(xiě)字樓平均配電量約60VA/平方米，而好寫(xiě)字樓配電量平均值為74VA/平方米。普通寫(xiě)字樓一般供電電壓等級(jí)為10kV，而調(diào)研中好寫(xiě)字樓由于體量遠(yuǎn)大于普通寫(xiě)字樓，其供電電壓一般為35kV。甲級(jí)寫(xiě)字樓純租賃模式，是國(guó)際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)地產(chǎn)變革趨勢(shì)。甲級(jí)寫(xiě)字樓都有一個(gè)共同點(diǎn)，采用“純自持租賃”運(yùn)營(yíng)模式。甲級(jí)寫(xiě)字樓是中國(guó)行業(yè)內(nèi)的一種通俗說(shuō)法，即便如此，也沒(méi)有現(xiàn)行的尺度和官方成文的規(guī)定固定其評(píng)判準(zhǔn)則。而隨著寫(xiě)字樓市場(chǎng)愈發(fā)受到關(guān)注，不論是業(yè)主或租戶(hù)對(duì)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)的重視也在日漸提高。近年來(lái)，不乏聽(tīng)聞某些項(xiàng)目被冠以“超甲級(jí)寫(xiě)字樓”的稱(chēng)呼。楊浦區(qū)辦公室甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商