房屋拆遷主要環(huán)節(jié)：拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。拆遷期限自公告之曰起計(jì)算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時(shí)間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交：土地使用的批準(zhǔn)文件。江西城鎮(zhèn)房屋拆遷施工方案

industryTemplate江西城鎮(zhèn)房屋拆遷施工方案實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理。

門面房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的：1、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失;補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失;補(bǔ)償?shù)厣衔锛捶课?、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;補(bǔ)償搬遷費(fèi)用;補(bǔ)償解聘員工的安置費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民單位對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民單位應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二章一般規(guī)定。第十條:房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十一條:拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民單位房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民單位批準(zhǔn)后，方可辦理。第十二條:在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。國(guó)家建設(shè)部的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)等各地拆遷工作。

房子拆遷中注意的事項(xiàng)：征收農(nóng)村土地未批先占，越權(quán)批地。依據(jù)《土地管理法》規(guī)則，對(duì)基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的犁地超過35公頃，其他土地超過70公頃的土地進(jìn)行征收的，由相關(guān)部門批準(zhǔn)，征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民單位批準(zhǔn)。可是許多地方單位經(jīng)常對(duì)犁地化整為零、未批先用、邊報(bào)邊用、越權(quán)批地以及出臺(tái)地辦法規(guī)違反土地管理法的規(guī)則下放土地審批權(quán)等，這種未批先占的行為嚴(yán)峻違法。以租代征，以租代征是地方單位想出的繞開征地審批和計(jì)劃操控障礙的“高著兒”。相關(guān)部分以租借的形式占用、運(yùn)用集體土地，而這種租借合同的特點(diǎn)就是租借期限往往約定為“永遠(yuǎn)運(yùn)用”“永遠(yuǎn)租借”等，并且租借費(fèi)用一次性的交付。所以當(dāng)我們遇到這種狀況的時(shí)分就要留意了，很有或許會(huì)丟失很大。房屋拆遷公告內(nèi)容包括批準(zhǔn)時(shí)間等。江西城鎮(zhèn)房屋拆遷施工方案

拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交：拆遷人制作的拆遷計(jì)劃。江西城鎮(zhèn)房屋拆遷施工方案

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。江西城鎮(zhèn)房屋拆遷施工方案