商業(yè)地產(chǎn)具有保值和增值的特性。保值的特性可以從房產(chǎn)和地產(chǎn)兩個(gè)方面來看：首先，土地與黃金一樣，具有不可毀滅性，是天然的保值工具。其次建筑物建造完成后，使用期限也長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年以上，可以給其占用者帶來持續(xù)不斷的利益。長(zhǎng)期持續(xù)的實(shí)質(zhì)利益的折現(xiàn)即為房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)價(jià)值，可以對(duì)抗通貨膨脹，這也是商業(yè)地產(chǎn)保值的理論依據(jù)。房產(chǎn)的增值特性體現(xiàn)在：由于房產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久性與數(shù)量的有限性，隨著時(shí)間的推移，需求增加導(dǎo)致稀缺性增加，外部經(jīng)濟(jì)條件例如交通條件或周圍環(huán)境的改善，都會(huì)使商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值上升，這就是所謂的商業(yè)地產(chǎn)自然增值。隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。別墅中介費(fèi)怎么收

商業(yè)地產(chǎn)招商有三個(gè)階段，一個(gè)是滿場(chǎng)，二是穩(wěn)場(chǎng)，三是旺場(chǎng)，三年之后正常情況下每年會(huì)有5％的調(diào)整。開始的租金并不說明以后還會(huì)是這個(gè)樣子，反而是招一些好的商家進(jìn)來，把經(jīng)營(yíng)做得旺盛起來是更長(zhǎng)遠(yuǎn)的。商業(yè)地產(chǎn)招商租金策略上有整體價(jià)位、租金形式、租期時(shí)間，現(xiàn)在除了面積比較大一些的主力店之外，一般的店租約就是三年時(shí)間，三年期間會(huì)有很大的變化，或者可以在到了三年時(shí)間的時(shí)候把租金稍微調(diào)高一些。大店的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)也很大，他們做得不好也會(huì)撤離。別墅中介費(fèi)怎么收商業(yè)地產(chǎn)具有“總價(jià)高、利潤(rùn)率及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高、投資回收期長(zhǎng)”等特點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)的選址和商業(yè)地產(chǎn)的定位是密不可分的，不同的商業(yè)地產(chǎn)形式、不同的商業(yè)定位勢(shì)必需要不同的位置與之相對(duì)應(yīng)。先天位置的好壞并不起決定作用，只要配以適應(yīng)的商業(yè)就可充分彰顯地塊的潛在的商業(yè)價(jià)值，創(chuàng)造出興旺的商業(yè)。因此，商業(yè)地產(chǎn)的位置原則貴在一個(gè)“準(zhǔn)”上！在現(xiàn)代大型購物中心的選址中有一句名言：“成功的條件是選址，第二條件也是選址。”購物中心的選址，必須同時(shí)具備三個(gè)條件：一是地理位置能說明城市商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)；二是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體；三是交通便利，停車方便。由于中國(guó)的城市居住郊區(qū)化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因此大型購物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，中高收入消費(fèi)者集中，而且交通便利，客流量大。

與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)具有很強(qiáng)的盈利點(diǎn)。并且商業(yè)地產(chǎn)在未來還將會(huì)有升值潛力。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值需要考量的點(diǎn)就是“人流量”，而直接影響“人流量”的因素就是地區(qū)。眾所周知，位于一二線城市或者市中心的流量肯定相對(duì)于三四線城市及郊區(qū)的要多。因此，選擇商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)候，必須要考慮區(qū)域位置。商業(yè)地產(chǎn)涵蓋了豐富多樣的經(jīng)營(yíng)方式，開發(fā)后不只能夠用于商場(chǎng)，還可用于休閑娛樂、超市、品牌專賣店、餐飲、寫字樓等等。因此，開發(fā)商在管理時(shí)會(huì)采用不同的運(yùn)營(yíng)模式，加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的品牌效益。商業(yè)地產(chǎn)招商的特點(diǎn)是目標(biāo)商戶主次分明。國(guó)外泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的地段區(qū)別：房地產(chǎn)因其不可移動(dòng)性，因此不論住宅還是商業(yè)，對(duì)地段的要求都比較高，而商業(yè)更之為甚。相對(duì)而言，住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區(qū)，抑或荒郊野嶺，均可開發(fā)住宅。而商業(yè)則不同，商業(yè)一旦離開城區(qū)，來到郊外，就需要對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、業(yè)態(tài)進(jìn)行檢討。例如適應(yīng)于城區(qū)的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。商業(yè)地產(chǎn)的植樹原理，首先就是立地分析。如果地選錯(cuò)了，那必定難以生存。商業(yè)對(duì)“易達(dá)性”的要求很高，項(xiàng)目盡量處在道路十字路口或緊鄰干道，客流、人流、車流穿行方便，這樣才能增加顧客的光顧可能。商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)。別墅中介費(fèi)怎么收

商業(yè)地產(chǎn)國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。別墅中介費(fèi)怎么收

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，就是變現(xiàn)差的特性，所導(dǎo)致流動(dòng)不確定性高，如果投資者短期內(nèi)有流動(dòng)性需求，一般不建議投資商業(yè)地產(chǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期而言，商業(yè)地產(chǎn)投資雖然具有保值增值的特性，但是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍受經(jīng)濟(jì)、供求關(guān)系和政策的影響，并未漲跌，當(dāng)房?jī)r(jià)趨于泡沫化時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也累積升高。當(dāng)前，我國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅比較大，也給人一種幻覺，商業(yè)地產(chǎn)漲跌，這是一種危險(xiǎn)信號(hào)。利率風(fēng)險(xiǎn)可以看成市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一部分。利率包括存貸利率，存貸利率的變化影響，一般利率與房?jī)r(jià)呈反向關(guān)系政策風(fēng)險(xiǎn)也可以看成市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一部分，投資商業(yè)地產(chǎn)可能面臨或其他政策限制的風(fēng)險(xiǎn)，如我國(guó)未來可能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅。閔行區(qū)商住樓招商商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值需要考量的點(diǎn)就是“人流量”，而直接影響“人流量”的因素就是地區(qū)。別墅中介費(fèi)怎么收