律師提示購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式規(guī)避房產(chǎn)廣告陷阱：一、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)“精裝房”“學(xué)區(qū)房”或者對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施有要求時(shí)，較好在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)，“學(xué)區(qū)房”關(guān)于保證買(mǎi)房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償?shù)葍?nèi)容。將比較重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益;二、注意證據(jù)的收集。購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中注意收集開(kāi)發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維護(hù)權(quán)利的證據(jù);三、注意合同中的免責(zé)條款。一般協(xié)議里有“較終交付以官方規(guī)劃或較終確定的示意圖為準(zhǔn)或以實(shí)際交付為準(zhǔn)”等類(lèi)似的字眼，購(gòu)房者在簽訂的時(shí)候必須十分謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖炗?，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在虛假宣傳情況時(shí)，購(gòu)房人針對(duì)此種情況維護(hù)權(quán)利會(huì)存在一些障礙。證據(jù)保全部門(mén)采取證據(jù)保全措施時(shí)，一般根據(jù)證據(jù)的種類(lèi)不同而采取相應(yīng)的保全方式。深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新規(guī)

律師解讀。首先，購(gòu)房者要明確學(xué)區(qū)房的概念;其次，對(duì)要約邀請(qǐng)和要約概念進(jìn)行區(qū)分。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約(特殊情況下視為要約)。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：(一)內(nèi)容具體確定;(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出售人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鄙钲诜慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓新規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作除了需要遵循經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的基本法律法規(guī)外，還必須遵守繁多的行業(yè)法律法規(guī)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建設(shè)工程項(xiàng)目的施工營(yíng)造：1、協(xié)助獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；2、資金監(jiān)管法律服務(wù)，對(duì)資金的運(yùn)作出具書(shū)面法律意見(jiàn)；3、協(xié)助辦理項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招投標(biāo)事宜，起草、審查相關(guān)合同，并協(xié)助簽訂、監(jiān)督履行；4、審查項(xiàng)目借款合同、典質(zhì)合同；5、參與項(xiàng)目公司與相關(guān)單位的實(shí)質(zhì)性談判，并提供法律意見(jiàn)或建議；6、對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，并提供法律依據(jù)；7、就項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題（如工期延誤、工程質(zhì)量、工地安全、驗(yàn)收程序等）提供法律意見(jiàn)；8、協(xié)助進(jìn)行工程決算，并提供法律意見(jiàn)。

規(guī)范舉證的要求：適當(dāng)分類(lèi)清晰展現(xiàn)證據(jù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)證據(jù)進(jìn)行分類(lèi)整理，一般按照以下類(lèi)型：（1）當(dāng)事人主體資格的證據(jù)；（2）工程建設(shè)規(guī)劃審批的證據(jù)；（3）合同簽訂的證據(jù)，如合同、協(xié)議、圖紙、招投標(biāo)資料等；（4）工程施工情況的證據(jù)，重點(diǎn)是設(shè)計(jì)變更、簽證等反映工程量、價(jià)格的證據(jù)，以及工程工期情況的證據(jù)；（5）工程驗(yàn)收證據(jù)；（6）工程結(jié)算證據(jù)；（7）工程款付款證據(jù)；（8）工程質(zhì)量異議證據(jù)。當(dāng)事人提交的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合前述證據(jù)類(lèi)型按照證據(jù)形成時(shí)間排序。訴訟中應(yīng)當(dāng)結(jié)合訴辯意見(jiàn)，根據(jù)訴訟爭(zhēng)議項(xiàng)分類(lèi)整理和展示以提高舉證針對(duì)性和證據(jù)展示效率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目法律顧問(wèn)服務(wù)的方式方法：開(kāi)展法律培訓(xùn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)制度也被高級(jí)人民法院所肯定。高級(jí)人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用 權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效，高級(jí)人民法院將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)作為判斷合 作合同是否有效的一個(gè)條件，實(shí)質(zhì)是肯定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)制度的基本價(jià)值。律師的參與雖不能讓項(xiàng)目與風(fēng)險(xiǎn)完全隔離，但是其可能通過(guò)法律、法規(guī)、政策的合理運(yùn)用，結(jié)合大量的現(xiàn)實(shí)信息，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)出較佳規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方案。廣義的證據(jù)保全應(yīng)該也包括當(dāng)事人自己采取一定的措施對(duì)可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)加以保全的活動(dòng)。深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新規(guī)

提交證據(jù)符合格式要求：除提交證據(jù)正本外，需按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交證據(jù)副本。深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新規(guī)

拒不配合鑒定承擔(dān)不利后果。當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，并在指定期限內(nèi)足額預(yù)繳鑒定費(fèi)用，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院和鑒定人要求提供鑒定所需材料，并積極配合鑒定工作的開(kāi)展。（1）拒不繳納鑒定費(fèi)，致使鑒定不能、事實(shí)主張不能證明的，承擔(dān)舉證不能的不利后果。（2）拒不提供必要鑒定資料導(dǎo)致該項(xiàng)事實(shí)不能認(rèn)定的，由應(yīng)當(dāng)提交資料負(fù)擔(dān)舉證義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。（3）無(wú)正當(dāng)理由拒不參加現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的，不影響鑒定人、人民法院依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)情況作出認(rèn)定。（4）工程量核對(duì)、施工情況確定等階段性鑒定成果，鑒定人提請(qǐng)當(dāng)事人進(jìn)行確認(rèn)提出書(shū)面意見(jiàn)的，當(dāng)事人不提出書(shū)面意見(jiàn)又不予確認(rèn)的，不影響鑒定的進(jìn)行。深圳房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新規(guī)

廣東中熙律師事務(wù)所屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。公司致力于為客戶(hù)提供安全、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務(wù)，是一家其他企業(yè)。公司始終堅(jiān)持客戶(hù)需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的民商事訴訟，非訴，常年法律顧問(wèn)，行政案件。中熙律師事務(wù)所順應(yīng)時(shí)代發(fā)展和市場(chǎng)需求，通過(guò)**技術(shù)，力圖保證高規(guī)格高質(zhì)量的民商事訴訟，非訴，常年法律顧問(wèn)，行政案件。